Gestión de suelo para vivienda colectiva de calidad

En el contexto actual, en el cual la demanda apremiante de vivienda asequible y de buena calidad enfrenta retos como la escasez de suelo urbano o con condiciones adecuadas para el desarrollo de proyectos residenciales, se requiere de profesionales capaces de entender los factores que intervienen en el uso y disponibilidad del suelo, así como los mecanismos para su gestión. Este conocimiento es crucial en la etapa de formulación de un proyecto de vivienda, pues de la estrategia de gestión de suelo que se defina en esta etapa dependerá en gran parte la factibilidad del proyecto. En este curso, los estudiantes adquirirán herramientas para el análisis de viabilidad predial y normativa y para la definición de estrategias de gestión de suelo, que les permitirá enfrentar uno de los desafíos importantes en la producción de vivienda colectiva. 

Al finalizar el curso, los estudiantes podrán: 

• Analizar las relaciones y tensiones entre la propiedad del suelo, el ordenamiento territorial y los instrumentos de gestión de suelo, entendiendo su impacto en la formulación de proyectos de vivienda. 
• Evaluar comparativamente distintas estrategias de gestión del suelo para proyectos de vivienda, considerando su viabilidad según el contexto normativo, predial y de actores. 
• Comprender las implicaciones de un adecuado análisis de viabilidad predial y normativa para la formulación de proyectos de vivienda. 
• Proponer estrategias de gestión del suelo integrando el análisis de viabilidad, las necesidades de los distintos actores involucrados y las complejidades de los procesos de gestión asociada de terrenos. 

Contenidos: 

• Propiedad inmueble y función social de la propiedad.
• Catastro y registro inmobiliario: diferencias, interrelación y fuentes de información. 
• Regulación de los usos del suelo y estructura de un Plan de Ordenamiento Territorial (POT). 
• Norma urbanística aplicable: tratamientos, usos y aprovechamientos. 
• Instrumentos de planificación y gestión de suelo. 
• Reajuste de tierras y gestión asociada de propietarios. 
• Gestión de suelo para la producción de vivienda social. 
• Implementación de esquemas de reparto de cargas y beneficios. 
• Marco normativo e institucional de la producción de VIS. 
• Vivienda social y sistemas estructurantes: transporte, equipamientos, servicios públicos. 
• Mecanismos de administración de suelo y activos (fideicomisos, patrimonios autónomos, operadores urbanos). 
• Régimen de protección a moradores y residentes en procesos de renovación urbana. 

El curso está abierto a profesionales de cualquier disciplina (arquitectos, economistas, abogados, ingenieros, urbanistas, entre otros) interesados en aprender estrategias para formular vivienda colectiva que mejoren la calidad de vida y del entorno urbano. Puede ser cursado de manera independiente o como parte del Programa especializado en formulación de proyectos de vivienda, que en su segunda edición trabajará en alianza con Comfama, usando casos de estudio reales centrados en la gestión de proyectos de renovación y redensificación a pequeña escala. Es dictado en modalidad híbrida, con sesiones virtuales semanales y dos (2) encuentros presenciales significativos en las semanas 5 y 8. Al aprobar el curso, los créditos pueden ser homologados dentro de los programas de maestría de la Escuela de Posgrados de la Facultad de Arquitectura y Diseño.